Je lepší bydlet v nájmu nebo pořídit nemovitost na hypotéku?

944268_75111609V naší společnosti je běžný názor, že bydlení ve vlastním domě nebo bytě je nejlepši možnou variantou oproti ostatním možnostem, které trh nabízí. Cílem mnoha lidí je si i za cenu hypotéky pořídit vlastní bydlení, ať už jde o byt nebo dům, a ušetřit tak na nákladech na bydlení s tím, že peníze do nemovitosti vložené se dále zhodnotí a v neposlední řadě v budoucnu nemovitost přejde do vlastnictví potomků, kteří tak nebudou muset řešit složitou otázku vlastního bydlení. Ta je totiž právě pro mnoho mladých rodin neřešitelnou otázkou. Je tomu opravdu tak, že pořízení vlastní nemovistosti je nejlepší a nejvýhodnější možností? Jak už to tak bývá, na podobnou otázku nelze odpovědět takto jednoduše. Podívejme se tedy na to, jaké jsou výhody a nevýhody vlastního bydlení.

Koupě nemovitosti – výhody:

1. Ceny nemovistostí stále rostou, investice se tak v budoucnu zhodnotí

2. Neplatíte nájem pronajímateli
3. Platba hypotéky je vlastně jakousi formou spoření (investuji do majetku, který mi v budoucnosti bude patřit)

4. Jsem jediným vlastníkem nemovitosti a nikdo mě odsude nemůže vyhodit
5. Výhodná investice s nízkým rizikem do budoucnosti, zhodnocení je stabilně nad mírou inflace
6. Splátky hypotéky si lze odečíst z daní

Koupě nemovitosti – nevýhody:

1. Starost o opravy a údržbu (v případě starších nemovitostí se mohou vyšplhat d ozávratných výšin)
2. Pořídit kvalitní nemovitost není jednoduché, s nákupem nekvalitní nemovistosti jsou spojená vysoká rizika dalších investic
3. V případě nemovistosti, která je součástí bytového družstva nebo společenství vlastníků není jednoduché skloubit zájmy jednotlivých vlastníků což může mít zásadně negativní vliv na hodnotu nemovitosti
4. Pokud se potřebujete přestěhovat není jednoduché nemovitost prodat, nemusí panovat přívětivé podmínky na trhu, je pak třeba čekat nebo v případě nevyhnutelného přesunu prodat nemovitost pod cenou
5. Výhody koupě se dostaví až v dlouhodobějším měřítku pětí let a více
6. V případě ztráty zaměstnání nebo delší nemoci hrozí finanční a existenční problémy
7. Vícenáklady ve formě daní z nemovitosti a pojištění

Pronájem – výhody:
1. Flexibilita – z podnájmu mohu odejít téměř kdykoliv a stěhovat se kdy se mi zachce
2. Za opravy a stav nemovitosti odpovídá její majitel stejně tak jako za náklady s tímto spojené
3. Oproti hypotéce je nájemné ve výsledku levnější a proto Vám dává větší finanční svobodu pro každodenní život (záleží na výšce Vašich příjmů a kde nemovitost pronajímáte nebo pořizujete)

Pronájem – nevýhody:
1. Nejistota z důvodu nevlastnictví nemovitosti (majitel Vás může „vystěhovat“)
2. Finance investované do nájmu se neinvestují do Vašeho majetku a jsou nenávratně ztracené
3. Cena nájmu stále roste

Ve výsledku je tedy třeba zvážít mnoho faktorů, které Vaše rozhodnutí ovlivní. Jako krátkodobá investice se koupě nemovitosti rozhodně nevyplatí, jelikož jsou s ní spojeny další náklady, stejně jako s jejím brzkým prodejem. Pokud pořizuejte nemovitost na hypotéku tak je třeba si uvědomit, že první roky platíte jen úroky bance. Takto řeší svoji situaci většinou mladé páry, které jsou ovšem nenáchylnější skupinou pro rychlé změny jakými může být rozvod nebo nutnost změny místa pobytu díky novému zaměstnání. Pokud máte volné finanční prostředky a chcete je zhodnotit existuje mnohem více možností i pro krátkodobou investici.